Nhà bán Quận 12 đường Quốc Lộ 22 - Những điều nên biết
Tuyến đường Quốc Lộ 22 được xem là trục đưởng lớn của Quận 12 cũng như tuyến đường giao thông kinh tế của Quận Hóc Môn và Củ Chi. Tuyến đường Quốc Lộ 22 nối liền cả 3 quận giúp kinh tế nơi đây phát triển mạnh cũng như thị trường bất động sản Quận 12 được thu hút nhiều hơn
Những điểm cần lưu ý khi mua nhà qua môi giới ở đường Quốc Lộ 22 Quận 12
Cảnh giác với các môi giới tự do
Môi giới tự do không làm việc cho sàn bất động sản nào mà tự hành nghề giới thiệu bên mua với bên bán và ngược lại. Những người như thế thường được gọi là “cò”. Và thông thường, họ không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Đôi khi họ thấy một mẩu tin rao bán trên mạng và tìm đến để tự làm công việc môi giới.
Để tránh rủi ro, khách hàng nên tìm đến những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, đủ điều kiện hoạt động. Với các dự án, bạn nên làm việc trực tiếp với đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Nếu làm việc với môi giới nên biết họ đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Kiểm tra pháp lý sàn, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó.
Kiểm chứng thông tin của môi giới
Nhiều môi giới không nắm rõ thông tin về chính các sản phẩm mình đang giới thiệu. Do đó, có thể những thông tin họ đưa ra không chính xác, thậm chí không trung thực và khách quan về sản phẩm đó cũng như lượng cung – cầu thực của thị trường. Họ đưa ra những hình ảnh cóp nhặt, chắp vá để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của người mua.
Thậm chí, nhiều môi giới còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mình đang quảng cáo. Qua một đồng nghiệp, họ biết đến căn hộ hoặc lô đất ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, biết đâu gặp được ai đó có nhu cầu. Vì vậy, người mua nhà sau khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên thẳng thắn đặt ra các câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm đó, khu vực này sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?…
Bạn cũng cần thăm dò xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được mức trung bình của khu vực đó để tránh việc phải mua với giá quá cao.
Làm rõ các chi phí, thủ tục liên quan
Các khoản chi phí là rất quan trọng trong giao dịch nhà đất TP.HCM qua trung gian. Do đó, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ về dự án cũng như những khoản chi phí trước khi thực hiện đặt cọc, đặt chỗ, giao dịch… Liên quan đến các thủ tục, nếu bạn không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về các thủ tục pháp lý khi giao dịch.
Ngoài ra, nhiều người làm môi giới thường không am hiểu tường tận hoặc chưa cập nhật về các thủ tục pháp lý. Ví dụ, hiện nay sổ đỏ ở nhiều quận, sau khi mua bán xong, quận không chấp nhận làm thủ tục sang tên vì có vấn đề về đăng ký nhà chưa đầy đủ, hoặc diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với hiện trạng… Đó là cũng là lý do bạn nên tham khảo thêm các văn phòng luật.
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà nhanh chóng trên đường Quốc Lộ 22 Quận 12
Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay
Để kích cầu thị trường, hiện nay có rất nhiều ngân hàng kết hợp với chủ đầu tư cam kết cho vay ưu đãi với nhiều chương trình ưu đãi khác nhau tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá…. Đối Với những khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn gói ưu đãi, bạn đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Thông tin cụ thể về các gói ưu đãi này bạn có thể tham khảo qua Internet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân…
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.
Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng
Đối với nguồn thu chắc chắn của mình, bạn cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.
Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết
Bạn nên chủ động chuẩn bị các hồ sơ cần thiết trước khi đến gặp nhà băng, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.
Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục:
- Hồ sơ pháp lý cá nhân
- Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Hồ sơ chứng minh thu nhập
Thêm nữa bạn hãy là người chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.
Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng
Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…
Giữ liên lạc với ngân hàng
Hãy chủ động liên lạc với ngân hàng thay vì bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân. Điều này cũng giúp bạn tránh được nguy cơ bị phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.
Nếu thực hiện đúng 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.
Một số ý kiến về nhà đất Quận 12
"Làm sao vay được tiền ngân hàng để mua đất
Vợ chồng tôi có 100 triệu. Tôi có thể vay bạn bè người thân 100 triệu. Tôi định vay thêm ngân hàng 200 triệu để mua một miếng đất ở quận 12, TP HCM.
Tôi mới lập gia đình được hơn năm, đã có một bé trai gần một tuổi. Tôi và vợ đều ở quê, vào Sài Gòn làm việc với thu nhập khoảng 18 triệu/tháng. Sau 2 năm tích góp, chúng tôi có gần 100 triệu. Cả 2 vợ chồng đều ước muốn mua được một mảnh đất.
Tôi dự định như thế này, mong anh chị độc giả có kinh nghiệm góp ý: Cùng với số tiền tiết kiệm, tôi vay thêm gia đình, bạn bè 100 triệu nữa, tổng là 200 triệu. Tôi theo dõi vài trang bất động sản, thấy rao bán đất khoảng 60m2 giá tầm 400 triệu ở khu vực quận 12, giáp huyện Hóc Môn và tỉnh Bình Dương. Tôi dự định dùng hợp đồng lao động với công ty mình đang làm, mang đến ngân hàng để vay thêm khoảng 200 triệu nữa, hình như đây được gọi là dạng vay tín chấp. Như vậy là tôi sẽ có tổng 400 triệu, vừa đủ mua miếng đất.
Anh chị nào có kinh nghiệm, xin tư vấn giùm tôi về thủ tục ngân hàng. Tôi có nên vay tiền để mua đất không? Tôi cảm ơn."
Trả lời:
Duy Anh
"Bạn có thể mua nhà với số tiền và thu nhập đang có. Mình có 2 phương án cân nhắc mua nhà xin chia sẻ để bạn tham khảo. Mình chọn phương án 1. Vợ chồng mình thu nhập 16 triệu/tháng, có con nhỏ 4 tháng, để dành được 100 triệu, mua nhà 850 triệu như sau:
Phương án 1: Mượn tiền người thân mua nhà xong rồi cắm cho ngân hàng vay trả người thân và trả dần nợ
- 100 triệu đang có mang đi đặt cọc
- Vay người thân 8 cây vàng bán được 320 triệu (thời điểm giá vàng 40 triệu/cây)
- Vay người thân, bạn bè được 168 triệu không lãi suất
- Vay có lãi suất 195 triệu
- Chủ nhà (xa lạ mà tin tưởng) cho nợ 70 triệu trả dần trong 3 tháng
Tất cả các khoản vay của của người thân và bạn bè đều hẹn trả trong thời gian nào đó và làm đúng hẹn. Mua nhà về ở xong mình mang thế chấp căn nhà vay được 300 triệu kỳ hạn 5 năm (trong khả năng trả nợ hàng tháng). Mang tiền vay ngân hàng trả nợ người thân, bạn bè. Còn nợ ngân hàng tèn tèn trả nợ trong 5 năm tới. Đến nay mới 2 năm mình đã trả được 1/2 số nợ và có thêm thằng cu 7 tháng cưới toe toét suốt ngày.
Phương án 2: Vay ngân hàng tay 3. Có nghĩa mình gọi ngân hàng tới xem nhà mình định mua. Họ thẩm định rồi tự làm giấy tờ và trả cho chủ nhà trước số tiền mà mình vay và ngân hàng giữ sổ nhà đất. Phương án này mình đã tìm hiểu rất kỹ nhưng không chọn vì mình không chủ động và số nợ ngân hàng vay nhiều trả nợ chết mất. Bạn cân nhắc vay ngân hàng càng ít càng tốt, thời gian vay càng ngắn càng tốt."
Quỳnh Hương:
"Mình cũng vừa trải qua vấn đề tương tự của anh. Đây là cách mình làm, anh tham khảo xem sao:
- Anh vay họ hàng, bạn bè...thì nên nói với họ là ít nhất 2 năm sau mới trả lại cho họ dc, nếu họ đồng ý thì hãy vay. Bởi vì trong 2 năm đầu khả năng trả số này gần như rất khó.
- Nếu vay dc thì coi như anh có 200tr, anh vay tín chấp thêm 200tr. mua miếng đất xong anh cầm cố bìa đỏ ngân hàng, dc khoảng hơn 300tr. lấy số này xây nhà. Nếu cấp 4 thì khoảng 150tr thôi.
Số còn lại, anh giải ngân ngân hàng số tiền mà anh vay tín chấp đi. Chỉ còn nợ lại 1 khoản tiền xây nhà (300tr - cầm cố bằng giấy tờ nhà).
Chúc anh thành công"
Như Chi:
"Hiện nay các ngân hàng có hổ trợ khách hàng mua nhà theo diện thế chấp (lãi suất vay sẽ thấp hơn rất nhiều so với việc vay tín chấp như bạn dự tính), bạn có thể liên hệ với ngân hàng và nói rõ miếng đất cần mua bao nhiêu, ngân hàng sẽ làm hợp đồng giữa 3 bên (ngân hàng, bên bán, bên mua) sau đó tiến hành thủ tục chuyển nhượng, cho
vay... Hình thức vay nào cũng cần có bản photo hợp đồng lao động, sao kê 3 tháng lương gần nhất, CMDN 2 vợ chồng, Sổ hộ khẩu 2 vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn"
Anh Chiêu:
"Mình mới vay thế chấp miếng đất cho ngân hàng. Bạn nên vay thế chấp, k nên vay tín chấp vì lãi cao hơn vay thế chấp nhiều. nếu vợ chống bạn đều được trả lương qua ngân hàng, bạn lên ngân hàng in sao kê 6 tháng thu nhập gần nhất, hợp đồng lao động 2 vợ chồng, hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn. Ngân hàng sẽ cho bạn vay rất nhanh. Chúc bạn sớm hoàn thành kế hoạch sao kê"
Quốc Đạt:
"Công ty nơi bạn làm phải có hợp đồng bảo lãnh (giấy bảo lãnh) với ngân hàng thì may ra bạn mới được vay. Hàng tháng công ty trả lương bạn thông qua ngân hàng nơi bạn vay và ngân hàng sẽ trừ tiền lại + gốc, số còn lại sẽ chuyển sang thẻ ATM cho bạn. Nhưng thủ tục nhiêu khê lắm. Với tầm tiền 400 triệu đồng thì bạn có thể mua 1 căn nhà sổ hồng (hoặc đỏ) chung tại Hóc Môn rồi (ngang 3,6 mét x dài 10 mét, 1 trệt, 1 lầu đúc giả)."
Mua bán nhà đất Quận 12 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà Quận 12
Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Nhà đất
Nguồn: https://muabannhanhnhadat.com/nha-ban-quan-12-duong-quoc-lo-22-nhung-dieu-nen-biet/44244
