Mua bán biệt thự Quận 12
Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Lịch sử hình thành và phát triển của quận gắn liền với lịch sử huyện Hóc Môn kể từ khi mới thành lập cho đến sau ngày giải phóng. Trước năm 1997, quận 12 thuộc địa phận huyện Hóc Môn
Vì sao nên chọn đất nền biệt thự tại Quận 12
Những dự án ra đời như nấm sau cơn mưa để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các cư dân thành phố và những người muốn đầu cơ tích trữ bất động sản. Quận 12 là địa bàn sở hữu nhiều tiện ích hấp dẫn nên việc rao bán diện tích đất nền biệt thự tại đây là điều nhiều người quan tâm. Với giá cả giao động từ 10-12tr/m2, việc sở một lô đất tại đây là điều không khó đối với những người có thu nhập khá. Với những tiện ích nội khu như hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, gym,... các lô đất nền ngày càng hút khách vì là nơi đầu cơ tiềm năng cũng là nơi ở lí tưởng cho các gia đình thành phố.
Kéo theo sự sôi sục của thị trường nhà đất là những nhóm người cò mồi khách hàng để trục lợi. Bạn cần tìm đến các sàn bất động sản có uy tín để không phải qua khâu trung gian tốn kém, chưa kể bị lừa lọc dẫn đến tiền mất tật mang. Tại đây, bạn sẽ được tư vấn trực tiếp, hưởng các chương trình khuyến mãi và hỗ trợ lớn từ các chủ đầu tư. Cũng đi kèm với việc lựa chọn sàn bất động sản, khi muốn mua đất nền để xây biệt thự ở địa bàn quận 12 nói riêng và ở thành phố nói chung, bạn rất cần “chọn mặt gửi vàng” - nghĩa là lựa chọn các nhà đầu tư có uy tín và được nhiều người lựa chọn mua để tránh rủi ro “giao trứng cho ác”. Một khi đã gật đầu kí hợp đồng, bạn cũng cần theo dõi tiến độ của dự án có khớp với hợp đồng góp vốn đã kí hay không.
Bất động sản là miếng đất màu mỡ tuy nhiên không phải lúc nào cũng may mắn để có thể sinh lời mà luôn ẩn chứa nhiều rủi ro. Để việc mua bán nhà đất biệt tự tại quận 12 có độ an toàn cao, các khách hàng cần lưu ý một số kinh nghiệm của người đi trước để đảm bảo chi tiền đúng chỗ.
Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự
Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự
Đầu tiên hãy xem hình dáng kiến trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ xanh đất…Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những tiêu chí kinh tế kỹ thuật quan trọng trong phương án thiết kế của khu vực nhà ở. Nó sẽ chỉ ra trên mảnh đất đó sẽ xây dựng được bao nhiêu tòa nhà, bao nhiêu phòng ốc, mật độ nhân khẩu... Tỷ lệ phủ xanh đất không kể đến việc trồng cây ở ban công hay trên trần nhà.
Cũng nên xem xét mặt bằng, màu sắc cây cối bên ngoài và cửa của ngôi nhà một cách cẩn thận. Đồng thời, khi chọn kiểu dáng cho ngôi nhà cũng cần tính đến những vấn đề như: Căn nhà đó mùa hè có mát, mùa đông có ấm không? Cửa sổ mở có hợp lý không?
Công tác an ninh và quản lý
Khi mua nhà cần hỏi rõ về phí an ninh và quản lý, nội dung phục vụ, mức độ phục vụ, tình hình cung cấp điện, nước, ga. Phí quản lý và an ninh bao gồm những mục gì, tiêu chuẩn cũng như mức phí trông xe…
Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh
Bạn nên tìm hiểu thông tin về những hoạt động xung quanh nơi mình sắp ở, cơ sở vật chất như: siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, câu lạc bộ, quán ăn, trường học,… và khoảng cách từ những nơi này đến nhà của bạn.
Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự
Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp có hiện đại và phù hợp không? Bố cục chỉnh thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió. Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến trúc trong từng phòng.
Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến nhà bếp, nhà vệ sinh bởi hệ thống điện, nước, lò sưởi… ở những phòng này thường rất dễ xảy ra những vấn đề không lường trước được.
Bên cạnh đó, biệt thự cao 2 hoặc 3 tầng, thêm phần tum hoặc tầng ngầm dưới đất là tương đối thích hợp. Nếu biệt thự quá cao, quá nhiều tầng sẽ khiến cho người ta có cảm giác không thích. Ngoài ra, diện tích của các phòng phải được thiết kế hợp lý. Bề ngang của cầu thang trong nhà nên mở rộng hơn so với bề ngang của cầu thang ở các nhà chung cư, như thế sẽ tạo sự thoải mái cho người ở.
Các thiết kế liên quan khác
Khi đi mua biệt thự nên hỏi rõ về diện tích mặt bằng của vườn hoa, bãi đỗ xe, tum, phòng ngầm… Cần hỏi kỹ về các thiết bị trong biệt thự như dung lượng điện nước, vị trí đường ống dẫn nước, đường điện, đường ga.
Bạn nên tìm hiểu xem trong khu vực ở có các câu lạc bộ giải trí, quán café, siêu thị nhỏ, bể bơi, phòng tập thể hình... hay không. Các câu lạc bộ hoạt động trong khu vực của biệt thự sẽ là nơi để bạn giao lưu, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực của cuộc sống.
Một số ý kiến khi mua nhà đất Quận 12
"Có 1,7 tỷ mua nhà đất hay chung cư ở Sài Gòn
Số tiền tôi có chỉ đủ mua nhà diện tích nhỏ ở trung tâm hoặc nhà rộng nhưng phải ở vùng ven
Hiện tại, tôi muốn mua một căn nhà nhưng chỉ có khoảng 1,7 tỷ đồng. Với số tiền trên, tôi chỉ có thể mua chung cư hoặc nhà diện tích nhỏ tại các quận trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp.
Ý kiến thứ 2 là mua nhà rộng hơn tại các quận vùng ven như Bình Tân, Quận 12. Các bạn cho ý kiến giúp tôi, với số tiền như trên nên mua chung cư hay nhà riêng. Nếu mua nhà riêng thì nên mua trong thành phố hay ngoại thành."
Trả lời:
Thanh Dương
"Tôi từng là môi giới nhà biệt thự. Theo kinh nghiệm đúc kết được, thì bạn nên mua nhà phố hoặc biệt thự tại Quận 12. Chúng điều có ưu điểm và khuyết điểm riêng của nó. Nhưng với số vốn hiện tại 1,7 tỷ bạn có thể tích lũy thêm hoặc vay ngân hàng mua sẽ nhanh hơn. Sau đó bạn trả lại cho ngân hàng hàng tháng với thu nhập hiện tại của bạn mình nghĩ sẽ không quá khó"
Tấn Huỳnh
"Bạn nên mua nhà chung cư. Chọn những vùng ngoại thành 1 chút như Q.12 để có thể vào các quận trung tâm 1 cách dễ dàng. Chung cư mới bây giờ rất nhiều, đủ kích thước đủ giá, đi kèm theo là có hầm gửi xe máy, xe hơi, công viên để tập thể dục. Mua nhà riêng bạn phải sửa chữa lại để vừa ý mình, chưa kể nếu có xe hơi sẽ rất khó khăn, diện tích nhỏ lại ở không thoải mái. Chúc bạn có 1 lựa chọn sáng suốt phù hợp với gia đình bạn"
Trung Kiên
"theo ý kiến mình thì bạn nên mua đất xây nhà hoặc mua biệt thự vì Q.12 giá cũng phù hợp. Còn mua chung cư thì an ninh thật nhưng bạn phải tính tới khả năng khi ở hàng tháng phải bỏ ra các cho phí (như chi phí quản lý chung cư ...... ) trong quá trình ở chung cư xuống cấp bạn sửa chữa cũng khó khăn, mà bán mua chỗ khác thì chuyển đi chuyển lại bất tiện, nên mua nhà mình thiết kế theo ý mình, khi sữa chữa xây thêm nhà cho rộng cũng tiện"
Minh Quân
"Mình thấy bên Q.12 có khá nhiều biệt thự hoặc nhà phố khá đẹp. Bạn nên xem thử và tham khảo ý kiến người thân. Giá cả thì mình không rành lắm nhưng Q.12 đáng mua lắm bạn. Khu giáp Hóc Môn mà cũng gần các quận trung tâm"
Hưng Thuận
"Mua nhà biệt thự đi bạn. Chừng số tiền đó, bạn vay thêm 2 tỷ nữa mua biệt thự khu Quận 12 rất thoáng bạn nhé. Mình có người thân cũng mua nhà khu Quận 12 giáp gần Hóc Môn. Đất khá rộng, thoáng đãng. Giá biệt thự nơi đây không quá mắc"
Mua bán biệt thự Quận 12 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm đất nền Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà đất Quận 12
Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những mảnh đất giá tốt nhất: Xem ngay: Bất động sản
Nguồn: https://nhadat.muabannhanh.com/mua-ban-biet-thu-quan-12/116
